تماس با ما سایت های مرتبط گالری تصاویر پیام های کاربران امور موکلین قبول کلیه دعاوی حقوقی مشاوره تلفنی سوالات حقوقی صفحه اصلی
اطلاعات تماس
ارتباط مستقیم با وکیل
امور موکلین
فرم های حقوقی
سوالات حقوقي كاربران
پيام هاي كاربران
مشاوره تلفنی
مقالات فارسی
نمونه آراء
قبول کلیه دعاوی حقوقی
اخبار و اطلاعیه ها
معرفی اساتید حقوق ایران
contact us
رمزینه تماس
جملات مفید حقوقی
پیامبر (ص ) فرموده است : قاضیان سه نوعند : دو در آتشند و یکی در بهشت . آن دو که در آتشند ، یکی آنکه حکم کند و نداند و دیگری آنکه حکم به غیر حق کند . و یکی که در بهشت است آن است که داند و حکم به حق کند.
آدرس دفتر وکالت

ارومیه-خیابان دانش یک روبروی مجتمع شماره 2 شوراهای حل اختلاف ارومیه شماره 2/38

شماره های تماس :
32231008 044
32248444 044

اطلاعیه
این وبسایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی به ثبت رسیده و تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران است.
اطلاعیه
تعهد وکیل تعهد به وسیله است نه تعهد به نتیجه ،تصمیم گیرنده نهائی مقامات محترم قضائی می باشند و از این حیث ما هیچ تسلطی بر آنان نداریم
ساعات کار دفتر وکالت
شنبه الی چهارشنبه به جز ایام تعطیل 10 الی 13 - 16 الی 19:30 پذیرش بعد از ظهر، روزهای زوج با تعیین وقت قبلی
اطلاعیه
دفتر وکالت کامران اکرمی افشار آماده ارائه خدمات حقوقی رایگان به افراد بی بضاعت و کم درآمد در روز چهارشنبه هر هفته از ساعت16 الی 19 بعداز ظهرمیباشد .
 
کامران اکرمی افشار وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی،جزائی و امور بین الملل قوه قضائیه تلفن تماس: 00984432231008
سوالات حقوقي كاربران
  جستجو بر اساس كلمه جستجو بر اساس كد پيگيري

جهت ارسال سوال باید عضو سایت باشید . برای عضویت اینجا ‏را کلیک کنید.‏
پاسخ دهی به سوال شما منوط به پرداخت مبلغی بین 15 تا 20 هزار تومان می باشد. که این مبلغ بر اساس حجم سوال شما محاسبه و اعلام میگردد.
جهت شارژ حساب خود اینجا ‏را کلیک کنید.‏

نام كاربري :
كلمه عبور :
عضویت | كلمه عبور را فراموش كرده ايد؟

سوال : با عرض سلام ، در طبقه همکف ساختمان ما تعداد 2 باب مغازه دارای اسناد 6 دانگ میباشند . مالکین یکی از این مغازه ها سازنده های ساختمان (2 نفر بصورت 3 دانگ 3دانگ) می باشند در صورتمجلس تفکیکی بین این مغازه و راه پله ساختمان دیوار بوده ضمنا در زیر زمین ساختمان سرویس بهداشتی مشاع وجود دارد که در صورتمجلس تفکیکی قید نشده ، ملک یاد شده با 10 واحد آپارتمان ساختمان فقط در انشعاب آب اشتراک دارد. و در داخل ساختمان فاقد پارکینگ و انباری و کنتور گاز و برق و ... می باشد. اما ایشان پس از پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و قبل از فروش واحد ها اقدام به تخریب قسمتی از دیوار بین مغازه و راه پله نموده اند و برای استفاده از سرویس بهداشتی از این درب تردد می کردند . حدود یکسال قبل ایشان مغازه را اجاره داده و کلید درب فوق الذکر را به مستاجرین مغازه دادند تا از سرویس بهداشتی مشاع استفاده نمایند . همسایه ها چند روز قبل اقدام به احداث دیوار طبق صورتمجلس تفکیکی نمودند ایشان درگیر شدند کار به کلانتری کشید ، کلانتری بادیدن صورتمجلس تفکیکی اجازه داد ، دیوار احداث شد ولی ایشان سند مغازه را نشان دادند که در آن پس از مشخص کردن حدود جغرافیایی قید شده بود " با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاوآیین نامه اجرایی آن " . ایشان در کلانتری به استناد همین جمله در سند گفتند من طبق این سند حق استفاده از مشاعات را دارم وباید به من کلید درب اصلی ساختمان را بدهید و کلانتری قبول کرد و دستور داد ما هم کلید مربوطه را دادیم . اولا آیا ایشان حق استفاده از مشاعات و سرویس بهداشتی مشاع را دارند ؟ ثانیا با توجه به اینکه ایشان در داخل ساختمان فاقد آپارتمان وپارکینگ وانباری می باشند ( البته یک انباری بمساحت 10 متری مشاع در ساختمان وجود دارد که در صورتمجلس تفکیکی مختص تاسیسات قید شده ولی وسایل مشترک ساختمان داخل آن است ) ، آیا ایشان حق داشتن کلید ساختمان را دارند یا خیر ؟ ثالثا آیا طبق مواد 581(تصرفات هریک از شرکا در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد، فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود) و576 و 582(شریکی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن، تصرف در اموال شرکت کند، ضامن است) و475 (اجاره مال مشاع جایز است اما تسلیم عین مستاجره موقوف است به اذن شریک) ، ایشان خلاف کرده یا خیر؟ رابعا آیا می توان طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی (در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می شود) ایشان را خلع ید کرد وکلید را از ایشان گرفت
پاسخ : با سلام خدمت حضرتعالی و با تشکر از اینکه سوالات بصورت شفاف و حقوقی مطرح گردیده جواب سوال اول : بلی ایشان نیز حق استفاده از مشاعات ساختمان را دارند زیرا صورتمجلس تفکیکی به معنی خروج سهم احدی از مالکین مشاعی نسبت به اعیانی و عرصه مشاع نیست زیرا ایشان به قدر حصه مشاع تفکیکی خود مالک عین مفکک خویش و سایر مشاعات میباشد اما این تصرف بایستی در حدود متعارف باشد و حق سایر شرکا در استفاده از مشاعات از بین نرود . جواب سوال دوم : بلی ایشان حق داشتن کلید ساختمان برای استفاده از مشاعات ساختمان را دارند حال آنکه این مشاعات سرویس بهداشتی باشد یا انباری یا اتاق مربوط به تاسیسات . جواب سوال سوم : ماده 475 قانون روابط مالک و مستاجر در مورد ملک مشاعی است که احدی از مالکین آن بدون اذن سایر شرکاء خود عین مستاجره را بتصرف دهد که در این صورت حکم تخلیه صادر میشود و استفاده از مشاعات با در نظر گرفتن حقوق مستاجر خارج از ماده مذکور است.زیرا موجر مشاعات را به اجاره واگذار ننموده است بلکه عین مستاجره را به اجاره واگذار نموده و مستاجر به تبع استفاده از منفعت عین مستاجره مالک منفعت مشاعات نیز میباشد و مشاعات جزو عین مستاجره میباشد و هر حقوقی که بر مالک مشاعی به قدر سهم خویش متصو راست به تبع آن به تبع عین مستاجره داخل در مالکیت منفعت میباشد. و ماده 2 از قانون تملک آپارتمانها موضوع را روشن مینماید. و اما اینکه آیا ایشان حق خراب کردن دیوار را داشته یا خیر ؟ در جواب بایستی به عرض رساند خیر زیرا خراب کردن دیوار مشترک هم خلاف مقررات شهرداری است و هم جرم است و هم خلاف مقررات مربوط به شق دوم از ماده 9 قانون تملک آپارتمانها میباشد ولی به عقیده بنده ایشان میتواند از مشترکات ساختمان استفاده نماید و ماده 43 و 576و582 در مورد تصرف خارج از حدود اذن است نه استفاده از مشاعات بدون خارج نمودن از تصرفات سایر شرکا ،و مورد با توجه به قانون تملک آپارتمانها میباشد ولی چنانچه بعدز پایان کار موردی بر خلاف صورتمجلس تفکیکی ساختمان در مشاعات تغییر یابد شما میتوانید مورد را از طریق شهرداری پیگیری نمائید و چنانچه موردی نیز از مشترکات با الحاظ وجود آن در موعد اخذ پایان کار قید نگردیده باشد با الحاظ ماده 2 از قانون تملک آپارتمانها جزو مشترکات میباشد و هیچ کس نمیتواند آن را با خارج نمودن از تصرفات سایر شرکا در قسمتهای اختصاصی متصرف گردد که در این صورت میتوان دعوای خلع ید را اقامه نمود [ 1391-02-14 ]  لینک ثابت
برچسب ها : مشاع , تفکیک , مستاجر , مالکیت , ساختمان , انشعاب , صورتمجلس تفکیکی , قانون تملک , ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی , شهرداری , اعیان , عرصه , ماده 475 قانون روابط مالک و مستاجر , خلع ید , تخلیه
  انتخاب صفحه
 
  تماس با ما سایت های مرتبط گالری تصاویر پیام های کاربران امور موکلین قبول کلیه دعاوی حقوقی مشاوره تلفنی سوالات حقوقی صفحه اصلی
کلیه حقوق این وب سایت متعلق به  می باشد. طراحی و توسعه : وکالت آنلاین