تماس با ما سایت های مرتبط گالری تصاویر پیام های کاربران امور موکلین قبول کلیه دعاوی حقوقی مشاوره تلفنی سوالات حقوقی صفحه اصلی
اطلاعات تماس
ارتباط مستقیم با وکیل
امور موکلین
فرم های حقوقی
سوالات حقوقي كاربران
پيام هاي كاربران
مشاوره تلفنی
مقالات فارسی
نمونه آراء
قبول کلیه دعاوی حقوقی
اخبار و اطلاعیه ها
معرفی اساتید حقوق ایران
contact us
رمزینه تماس
جملات مفید حقوقی
آیا می دانید ثبت واقعه ازدواج دائم وطلاق ورجوع طبق مقررات الزامی است وطبق ماده 645 قانون مجازات اسلامی عدم ثبت در دفاتر رسمی جرم محسوب می شود؟
آدرس دفتر وکالت

ارومیه-خیابان دانش یک روبروی مجتمع شماره 2 شوراهای حل اختلاف ارومیه شماره 2/38

شماره های تماس :
32231008 044
32248444 044

اطلاعیه
این وبسایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی به ثبت رسیده و تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران است.
اطلاعیه
تعهد وکیل تعهد به وسیله است نه تعهد به نتیجه ،تصمیم گیرنده نهائی مقامات محترم قضائی می باشند و از این حیث ما هیچ تسلطی بر آنان نداریم
ساعات کار دفتر وکالت
شنبه الی چهارشنبه به جز ایام تعطیل 10 الی 13 - 16 الی 19:30 پذیرش بعد از ظهر، روزهای زوج با تعیین وقت قبلی
اطلاعیه
دفتر وکالت کامران اکرمی افشار آماده ارائه خدمات حقوقی رایگان به افراد بی بضاعت و کم درآمد در روز چهارشنبه هر هفته از ساعت16 الی 19 بعداز ظهرمیباشد .
 
کامران اکرمی افشار وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی،جزائی و امور بین الملل قوه قضائیه تلفن تماس: 00984432231008
سوالات حقوقي كاربران
  جستجو بر اساس كلمه جستجو بر اساس كد پيگيري

جهت ارسال سوال باید عضو سایت باشید . برای عضویت اینجا ‏را کلیک کنید.‏
پاسخ دهی به سوال شما منوط به پرداخت مبلغی بین 15 تا 20 هزار تومان می باشد. که این مبلغ بر اساس حجم سوال شما محاسبه و اعلام میگردد.
جهت شارژ حساب خود اینجا ‏را کلیک کنید.‏

نام كاربري :
كلمه عبور :
عضویت | كلمه عبور را فراموش كرده ايد؟

سوال : سلام مورد من سر پیش فروش خونست،شرکت تیلکو پیش فروش داشت و ما یک واحد رو خریداری کردیم،موعد تحویل شخص دیگری مدعی واحد ماشد و با شکاندن قفل خونه رو تساحب کرد،بعد از شکایت ما به دادگاه تجدید نظر(ایشان با حکم قضایی این کارو کرد(و با شهادت شرکت تیلکو ورق برگشت و با توجه به اسناد و مدارک معتبر ما که حاکی از پرداخت کامل پول و ثبت نام زودتر از فرد مدعی بود خانه به ما عودت داده شد تا اینکه شرکت تیلکو ورشکست و مالک مقروضش متواری شد،فرد مدعی با ارائه حکمی که حاکی اعمال ماده 18 بود با مامور اجرای احکام به درب خانه مراجعه نمود و خواستار تخلیه منزل شد،این در صورتیست که نه از جانب دادگاه احضاریه ای دریافت کردیم و نه فرصتی برای فرجام خواهی داشتیم ولی با بررسی حکم متوجه شدیم که این حکم درست اجرا نشده و دادگاه اجرای حکم اشتباه ارجاع داده در حکم آمده بود که مورد مورد نظر این آقای مدعی طبقه چهارم بوده که با مورد مورد نظر ما که طبقه ی پنجمه فرق داره وقتی این رو به قاضی اجرای حکم ارجاع دادیم اضهار کرد که منظور طبقه ی مهندسی هست و شرکت به شما طبقه ششم و در واقع پشت بام رو فروخته،میخوام بدونم این آقا بدون سند و مدرک و پرداخت پول به شرکت چطوری میتونسته این حکمو بگیره؟ در ضمن توی قول نامه اسمی از طبقه ی چهارم مهندسی برده نشده و طبقه پنج ذکر شده که برای اثبات این ادعا از سایر ساکنین مجتمع استشهاد گرفتیم ولی بازم به در بسته خوردیم حالا سوالم اینه که واقعن نمیشه برای پس گرفتن خونه کاری کرد؟با توجه به اجرای اشتباهی حکم؟ مرسی که وقت میذارین
پاسخ : با سلام خدمت حضرتعالی ابتداعا لازم میدانم نکته ای را در باب قضیه مطروحه ارائه نمایم : بیع پیش فروش یا پیش خرید که بدان بیع سلم یا بیع در ذمه میگویند بیعی است که اتقال مالکیت از حین وقوع قرارد نیست (بر خلاف بیع عادی ) بلکه انتقال مالکیت بر مبیع( آپارتمان) در زمان تسلیم صورت پذیرفته اما بر طبق قاعده حقوقی تسلیط ذمه یعنی سطله بر چیزی که پیش خرید گردیده در زمان عقد بیع صورت پذیرفته یعنی نوعی تعهد است که مالک یا سازنده در زمان مقرر متعهد میگردد مبیع را تسلیم داین نماید . و تصرف در آپارتمان دلیل مالکیت و از ان مهمتر قرارداد خرید است و انتقال خانه از زمان تسلیط شما که انجام یافته و متعهد که به تعهد خویش عمل نموده (تحویل خانه) مالکیت و تسلیط ید بطور کامل انجام پذیرفته ولی دو مورد اینکه چون این نوع قرارداد یک بیع کلی در ذمه است نه بیع معین متعهد(مالک) میتوانسته در تحویل مبیع(آپارتمان ) خودش انتخاب تماید و ملاک قانونی آن در ماده 279 قانون مدنی است و جمیع علمای حقوق نیز بیع پیش خرید و یا پیش فروش را بیع کلی در ذمه میدانند و حکم و ملاک انتخاب مبیع(آپارتمان) انتخاب فروشنده آپارتمان است نه ملاک مهندسی حال اینکه شخصی بدون ارائه مدارک مدعی بوده باید انرا اثبات نماید زیرا اصل در محاکمات برائت مدعی علیه است و کسی که ادعائی دارد بایستی آنرا در حضور مدعی علیه اثبات نماید به هر حال با توجه به تعاریف حضرتعالی حکم به نظر شخصی اینجانب صحیح نمی باشد اما در مود اینکه چطور میتوان این مورد را وارد در دادرسی نمود به جهت اینکه از حکم صادره از اعمال ماده 18 اطلاعی نداشته و از دادگاه بدوی و یا تجدید نظر اطلاعی نداشته ام ولی به طور کلی شما با ابراز دلائل جدید نیز میتوانید درخواست اعمال ماده 18 را از رئیس محترم قوه قضائیه از طریق یکی از وکلای مبرز انجام دهید یا از طریق طرح دعوی جدید مینی بر اعلام بطلان بیع مبنی بر مستحقق للغیر بودن ان در مسیر جدید دادرسی بیندازید اما بهترین راه اعاده دادرسی با ارائه مدارک جدید میباشد . در حالت کلی چون بیع کلی است و فروشنده در اتخاب مبیع مختار است در بیع کلی با اختیار تعیین مبیع بیع در صحت ارجح است وحتی با طبقه چهارم و یا پنجم مهندسی یا عرفی دلیل رد حادث نمی گردد این مورد را به وکیل خود حتما اعلام فرمائید [ 1392-11-01 ]  لینک ثابت
برچسب ها : بیع سلم،بیع کلی ،کلی در ذمه،بیع،پیش خرید، پیش فروش ،
  انتخاب صفحه
 
  تماس با ما سایت های مرتبط گالری تصاویر پیام های کاربران امور موکلین قبول کلیه دعاوی حقوقی مشاوره تلفنی سوالات حقوقی صفحه اصلی
کلیه حقوق این وب سایت متعلق به  می باشد. طراحی و توسعه : وکالت آنلاین